Wysokie koszty ogrzewania to ostatnimi czasy jedna z większych bolączek właścicieli budynków. W dobie kryzysu, niestabilnych cen energii ten problem dotkliwie doświadczył przedsiębiorców oraz zarządców placówek państwowych, co pośrednio wpłynęło na wzrost kosztów produkcji, a finalnie towarów i usług. Termomodernizacja budynków w wielu przypadkach okazała się dla nich jedyną ucieczką od chwiejności rynku energetycznego.
Czym dokładnie jest ta termomodernizacja, co obejmuje, jakie korzyści ze sobą niesie i czy faktycznie jest opłacalna?
Co obejmuje termomodernizacja?
Termomodernizacja to kolokwialnie ujmując – remont, który sprawi, że budynek będzie potrzebował mniej energii do zaspokojenia potrzeb cieplnych jego użytkowników.
Co w takim razie można zaliczyć do prac termomodernizacyjnych?
Wszystko, co wpłynie na zmniejszenie strat ciepła lub poprawę sprawności instalacji odpowiedzialnych za centralne ogrzewanie i podgrzanie ciepłej wody, czyli:
– ocieplenie ścian zewnętrznych,
– wymiana okien i drzwi zewnętrznych,
– izolacja poddasza lub stropu ostatniej kondygnacji,
– docieplenie podłogi na gruncie, stropu nad garażem bądź nieogrzewaną piwnicą,
– wymianę źródła ciepła (np. pieca),
– modernizację instalacji grzewczej oraz instalacji przygotowania ciepłej wody,
– wymianę systemu wentylacji
ale także:
– zastosowanie odnawialnych źródeł energii, tj. pompy ciepła, fotowoltaika, kolektory słoneczne.
Każda z tych zmian wykonana w komplecie ale i z osobna stanowi podstawę do tego, aby ubiegać się o wsparcie finansowe.
Z uwagi na to, że poprawa efektywności energetycznej budynku to cegiełka dorzucona do wspólnego unijnego celu, jakim jest ograniczenie emisji CO2, przewidziano szereg programów z dofinansowaniami, z których korzystają właściciele domów, spółdzielnie, przedsiębiorcy czy sektor publiczny.
Fundusze termomodernizacyjne
Przed przystąpieniem do modernizacji budynku warto rozeznać się, na jaką pomoc finansową można liczyć. Niestety nie są to programy bez ograniczeń czasowych, dlatego planowanie termomodernizacji z nadzieją na pomoc, musi być podjęta odpowiednio wcześniej i według określonych reguł. Każde z rządowych wsparć można zgłębić na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii pod adresem:
Gdzie i jak składać wnioski?
Kilka lat temu, ku uciesze beneficjentów, usprawniono proces wnioskowania o przyjęcie do programów termomodernizacyjnych. Ubiegający się o wsparcie mają do wyboru jedną z dwóch ścieżek. Posiadaczom profilu zaufanego i kwalifikowanego Ministerstwo zorganizowało elektroniczne wnioski, które wypełnia się i podpisuje online. Pozostałym wnioskodawcom udostępniono formularze, które po wydrukowaniu i wypełnieniu muszą dostarczyć do właściwego wojewódzkiego funduszu ochrony środowiska lub gminy.
Ulga termomodernizacja – co można odliczyć od podatku
Na właścicieli domów jednorodzinnych czeka jeszcze jeden bonus – ulga w rocznym rozliczeniu PIT. Jedynym warunkiem do skorzystania z tego dobrodziejstwa jest fakt, że remontowany dom jest budynkiem użytkowanym. Domy w trakcie budowy nie podlegają takim gratyfikacjom. Kwota, która podlega odliczeniu obecnie nie może przekroczyć 53000 zł, a ponadto zostaje pomniejszona o kwotę dofinansowania. Dla przykładu: jeśli termomodernizacja kosztowała 53000 zł, a dofinansowanie wyniosło 3000 zł, to uldze będzie podlegało 50000 zł. Warto pamiętać, że z ulgi można korzystać, jeśli nie upłynęło więcej niż 6 lat od daty zakończenia robót objętych termomodernizacją, a każdą z nich potwierdza wystawiona faktura VAT.
Audyt energetyczny
Aby skorzystać z dofinansowania takiego jak Czyste Powietrze, z premii lub ulgi termomodernizacyjnej należy wykonać audyt energetyczny wykazujący, że zmiany, których dokonujemy, wpłyną na efektywność energetyczną budynku. Audyt jest opracowaniem wskazującym obecny stan budynku wraz ze szczegółową analizą proponowanych rozwiązań optymalizujących koszty termomodernizacji. Dokument ten przedstawia warianty rozwiązań z propozycją materiałów i robót modernizacyjnych oraz raporty ocen i zaleceń, które jednocześnie stanowią solidną podstawę do planowania prac. Należy pamiętać, że audyt energetyczny nie jest tożsamy z charakterystyką energetyczną budynku, a koszt jego wykonania zależy od powierzchni budynku oraz stanu zachowania dokumentacji projektowej. Z uwagi na dużą złożoność tego opracowania należy spodziewać się kwot nie mniejszych niż 1000 zł w przypadku domów jednorodzinnych oraz 3000 zł dla budynków wielorodzinnych.
Koszty termomodernizacji
Przed przystąpieniem do planowania prac warto poznać koszty, z którymi przyjdzie zmierzyć się w walce o utrzymanie ciepła w budynku. Stawki usług i materiałów budowlanych stabilizują się, ale nic nie wskazuje na to, żeby wróciły do poziomu sprzed kryzysów. I tak kolejno:
– docieplenie/ ocieplenie ścian zewnętrznych to koszt rzędu 180 – 280 zł/m2
– wymiana okien i drzwi zewnętrznych: 900 – 1600 zł/ m2
– izolacja poddasza: 110 – 170 zł/ m2
– docieplenie podłogi na gruncie/ nad garażem: 120 – 150 zł/ m2
Biorąc pod uwagę również prace instalacyjne, kompleksowa termomodernizacja domu oscylować może w granicach 280 – 450 zł/ m2. Oprócz robót stricte „ociepleniowych” należy spodziewać się szeregu prac towarzyszących, tj. wykończeniowe, naprawcze i inne kosztowne roboty niezbędne do zakończenia etapu termomodernizacji.
Termomodernizacja – czy warto?
Mając już sporą wiedzę na temat ścieżki, jaką trzeba przejść, żeby bez bólu przeprowadzić termomodernizację budynku, warto zadać sobie pytanie, na ile opłacalne staje się to przedsięwzięcie. Jak szybko zwrócą się koszty, które wygenerował remont? Czy dofinansowania i ulgi są w stanie odciążyć odpowiednio budżet właściciela budynku? Czy inwestowanie w odnawialne źródła energii to najlepszy pomysł, żeby definitywnie pożegnać się z wysokimi i niestabilnymi stawkami za energię? Stan techniczny domu, plany związane z zarządzeniem nieruchomością i obecna kondycja budżetu to kluczowe kwestie w pomagające podjęciu decyzji o termomodernizacji.
