Domek letniskowy, wakacje, wypoczynek czyli same pozytywne emocje. Ma być miło, przyjemnie i beztrosko. Czy te same uczucia będą nam towarzyszyły podczas dopełniania formalności, zanim wejdziemy w posiadanie takiej włości? Być może… Oczywiście najprostszą drogą do realizacji tego planu będzie zakup gotowca. Wystarczy znaleźć wymarzony domek, w wymarzonym miejscu, żeby za chwil parę wypić upragnioną kawę na werandzie ze snów. A co jeśli na horyzoncie nie pojawi się nic zadowalającego? Co jeśli wszystkie opcje będą dalekie od ideału?
Nic prostszego – trzeba sobie ten ideał „postawić”.
Czy domek letniskowy wymaga pozwolenia na budowę ?
Nie od dziś wiadomo, że małe domki można budować bez konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę. Wszelkie procedury zostały uproszczone tak, żeby inwestor nie zniechęcał się do budowy po pierwszej wizycie w starostwie. Zamiast przechodzić przez żmudne formalności, możemy skorzystać z przywileju budowy domów rekreacyjnych „na zgłoszenie”, pamiętając o kilku zasadach.
Domek letniskowy – jakie wymogi musi spełnić?
Żeby zakwalifikować budynek do rekreacji indywidualnej, dla wzniesienia której nie potrzebujemy pozwolenia na budowę, należy zastosować się do wytycznych określonych prawem budowlanym:
- powierzchnia zabudowy domku musi zmieścić się w 70 m²
- powinien być to budynek parterowy i wolnostojący
- rozpiętość elementów konstrukcyjnych domku nie może przekroczyć 6 m, a wysięg wsporników – 2 m
- zagęszczenie takich budynków na działce nie może być większe niż 1 na 500 m²
Formalności
Zgłaszając do budowy domek letniskowy, możemy skorzystać z wielu przywilejów, które upraszczają procedury, ale… niestety nie zwalniają nas z przypilnowania kilku ważnych kwestii. W pierwszej kolejności musimy sprawdzić, czy dla działki, na której ma stanąć domek, został przygotowany plan zagospodarowania terenu. Jeżeli nie, to koniecznym będzie wystąpienie o warunki zabudowy. Nowo budowany obiekt nie może naruszać ustaleń tych ważnych zapisów. Są to między innymi zasady, które kształtują bryłę i wygląd budynku, np.: kąt nachylenia dachu lub kolor elewacji. Ponadto budowa takiego domku nie może negatywnie wpłynąć na środowisko, otaczające go zabytki, nie może zagrażać warunkom zdrowotno-sanitarnym oraz w żadnym stopniu ograniczać terenów sąsiednich.
Co będzie potrzebne do zgłoszenia budowy domku letniskowego?
Otóż całkiem niewiele. Do starostwa (lub urzędu miasta na prawach powiatu) zanosimy ze sobą oświadczenia:
– o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane
– o przejęciu odpowiedzialności za kierowanie budową w przypadku rezygnacji z ustanowienia kierownika budowy (do czego z racji fachu nie zachęcamy)
– o kompletności dokumentacji dołączonej do zgłoszenia
Czasami w razie potrzeb będziemy zobowiązani dołączyć dokumenty tj. pozwolenia lub decyzje wymagane odrębnymi przepisami, a także proste rysunki, obrazujące usytuowanie budynku na działce, jego rzuty, elewacje. Dobra informacja jest taka, że żadne projekty budowlane nie są w tym przypadku od nas wymagane.
Jeżeli w terminie 21 dni od dnia zgłoszenia organ nie wniesie sprzeciwu (czyli nie wyśle inwestorowi odmowy), to śmiało możemy wbijać łopatę w ziemię i ustawiać się w kolejce po pustaki.
Czy dom letniskowy może być całoroczny?
Nieoficjalnie może być w każdym przypadku, ponieważ nie istnieje przepis, który zakazałby nam przebywania w domku letniskowym przez cały rok. Jeżeli budynek ten jest wystarczająco ocieplony, posiada odpowiednie instalacje sanitarne, które umożliwią funkcjonowanie w nim o każdej porze roku, a my czujemy się w nim komfortowo, to nic nie stoi na przeszkodzie, żeby rzucić miasto i zaszyć się w swej daczy na dłużej. Jeżeli jednak zamarzy nam się przekształcenie domku letniskowego w dom mieszkalny, to musimy wystąpić o to z oficjalnym wnioskiem do starostwa. Organ ten zweryfikuje, czy nasze zamierzenie nie zagraża warunkom określonym przez prawo budowlane, czy nie wpłynie to na bezpieczeństwo użytkowników, sąsiadów i środowiska. Uzasadnienie, że nasz domek spełnia wymogi transformacji może okazać się bardzo wymagającym procesem. Warto w tym przypadku poprosić o opinię eksperta, który oceni nasze szanse i pomoże skompletować dowody.
Co będzie potrzebne do złożenia takiego wniosku?
- opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego
- opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- zaświadczenie o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- decyzja o warunkach zabudowy
- ekspertyza techniczna, wykonana przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności
Droga do celu może okazać się kręta, ale i bardzo opłacalna. Nasz domek letniskowy, który miał być sezonową odskocznią, może w kilka chwil (czyli jakieś 30 dni, w czasie których organ ma prawo wnieść sprzeciw) stać się naszym całorocznym mieszkankiem. Warto spróbować…
Podsumowanie
Nowelizacje prawa budowlanego w kontrowersyjny czasem sposób „upraszczają” inwestorom proces budowlany. Bez dwóch zdań trzeba przyznać, że zaniechanie pewnych reguł może przynieść więcej szkód niż korzyści. Przyglądając się temu z boku, świadomi zagrożeń wynikających z nieświadomości budujących domy bez pozwolenia, chcemy uczulić, jak ważne jest wsparcie osób doświadczonych. Domek letniskowy wybudowany na zgłoszenie to na pewno bardzo kusząca opcja, ale wznosząc go, pamiętajmy o najważniejszym – własnym bezpieczeństwie.
Ania.
