Co to jest piwnica wg prawa budowlanego?
Według Rozporządzenia Ministra Infrastruktury piwnicą jest kondygnacja podziemna lub najniższa nadziemna, której poziom podłogi z co najmniej jednej strony budynku znajduje się poniżej poziomu terenu. Piwnicę można pomylić z sutereną – ich definicje są bardzo podobne. Jak więc je odróżnić? Suterena ma minimum jedną ścianę z oknem, której podłoga zagłębiona jest w ziemi nie więcej niż 90 cm.
Czy piwnice są wliczane do powierzchni użytkowej?
Niestety są. A dlaczego niestety? Ze względu na podatki, które zależne są od tak zwanej powierzchni użytkowej. Jeżeli nasza piwnica ma więcej niż 2,20 m wysokości, to 100% jej powierzchni wliczone zostanie do powierzchni użytkowej. Jeśli ta wysokość zmieści się w zakresie 1,40 – 2,20 m, to jej metraż uwzględniony będzie tylko w 50 %. Niższe pomieszczenia nie biorą udziału w tej arytmetyce.
Jakie funkcje może pełnić piwnica?
Niezależnie od tego, czy piwnica to komórka lokatorska w bloku czy odrębna kondygnacja w domu jednorodzinnym, jej zadaniem jest odgracenie mieszkalnej przestrzeni. Oprócz chłodnej spiżarni może nam posłużyć jako:
- składzik na rowery, wędki, narty i wszelkiego rodzaju sprzęty sportowe
- przestrzeń do majsterkowania, podręczny warsztat
- klimatyczny klub, pokój zabaw
- pralnia, suszarnia
Wilgotna piwnica – co zrobić?
Bez względu na przeznaczenie piwnicy komfort jej użytkowania w dużej mierze zależy od panujących w niej warunków. Wilgotne pomieszczenia, które dodatkowo nie są odpowiednio dogrzane i zwentylowane mogą skutecznie uprzykrzyć korzystanie z piwnicy. Jak zapobiec stęchliźnie, grzybom i pleśni w tych podziemnych kondygnacjach? Najtańszym i najpewniejszym sposobem jest zadbanie o odpowiednią izolację już na etapie budowy. Im więcej uwagi poświęcimy hydroizolacji fundamentów – jej szczelności, poprawności wykonania, odpowiedniemu doborowi materiałów, tym dłużej będziemy spokojnymi i zadowolonymi użytkownikami piwnic. Warto zapamiętać, że jakakolwiek naprawa izolacji ścian fundamentowych (przeciwwilgotnościowa, przeciwwodna czy termiczna) wiąże się z ogromnymi nakładami finansowymi – kilkukrotnie przewyższającymi koszty poprawnie wykonanej izolacji w trakcie budowy. Na pewno żaden z właścicieli piwnicy nie chciałby dopuścić do zrywania kostki wokół domu, rujnowania wypielęgnowanych rabat i rozjeżdżania trawy przez minikoparki…
Jaki jest koszt wykonania piwnicy w domu jednorodzinnym?
Znaczący. Mimo, że piwnicę traktuje się jako odrębną kondygnację, to wykonanie jej jest nieporównywalnie większe od budowy kondygnacji nadziemnej. Oto co na to wpływa:
- zaawansowane roboty ziemne
- wysoki koszt wymurowania lub wylania z betonu ścian fundamentowych
- dodatkowy strop i schody
- skomplikowana izolacja przeciwwodna i termiczna
Koszt wykonania piwnicy może sięgnąć nawet 30-40% wartości budowy w zależności od warunków gruntowych panujących na działce, technologii wznoszenia i wbudowanych materiałów.
Podsumowanie
Piwnica to z pewnością przestrzeń, która pomoże nam uporządkować powierzchnię mieszkalną. Im mniejszy metraż mamy do dyspozycji, tym bardziej zasadne jest korzystanie z pomocniczych pomieszczeń. Można się pokusić o stwierdzenie, że piwnica w bloku to absolutny must have, ale czy decyzja o wzniesieniu podziemnej kondygnacji w domu jednorodzinnym może okazać się zgubna? Może… jeżeli zawczasu nie zadbamy o wykonanie badań gruntu, a co za tym idzie nie dobierzemy odpowiednich materiałów do izolacji, jeżeli powierzymy budowę pseudofachowcom, to możemy być pewni, że za lat kilka problemy z piwnicą zaczną uprzykrzać nam życie. Duża piwnica pod całym domem, mała – pod jego częścią, a nawet ziemianka – wszystko, co zostaje ukryte w ziemi, powinno być wykonane z największą starannością.
